לבנות אימפריית נדל”ן

ענף הנדל״ן בדרכו לקריסה. דו"ח של ארגון ה־OECD קובע כי ישראל עומדת בראש רשימת הנדל״ן המנופח בגוש האירו. מדד היכולת לרכישת דירה של אלרוב ו״כלכליסט״ קובע כי רכישת דירה הפכה לבלתי ריאלית לחלוטין עבור רוב משקי הבית. נתוני משרד השיכון מדווחים כי על מנת לקנות דירה ממוצעת במשכורת ממוצעת במדינת ישראל, תזדקקו ללא פחות מ־140 משכורות השוות למעט יותר מ־11 שנות חיסכון. מאז שנת 2007, עלה השכר הממוצע ב־26%, בעוד מחירי הדיור עלו ברמות אסטרונומיות של 220%. כעת, משרד האוצר מדווח כי השנה האחרונה הייתה השנה החלשה ביותר בעשור האחרון מבחינת מספר עסקאות נדל״ן. נראה כי השוק מתפכח וירידה חדה בענף הנדל״ן עומדת בפתח.

אם אינכם מסכימים לגבי התחזיות הפסימיות האלה, כל שיש לי לומר לכם הוא שאתם צודקים. תחזיות אלו נלקחו ממספר כתבות שפורסמו במהלך שנת 2017, וכפי שאתם כבר יכולים להבין, הרוכשים שסמכו על אותן תחזיות ובחרו לוותר על רכישת נדל״ן, כעת מוצאים את עצמם רחוקים עוד יותר מהחלום לרכישת דירה. אם נדייק, מאז שנת 2017 ועד היום, עלו מחירי הדיור והרחיקו את אותם רוכשים מהחלום שלהם בעוד 39.5%. אם נרצה להפוך את זה לכסף, זה אומר שאם הייתם מחליטים לרכוש דירה בשווי מיליון ש״ח במהלך שנת 2017, רק שש שנים לאחר מכן הייתם מגלגלים אל כיסכם רווח של 395 אלף ש״ח.

עם זאת, תנאי השוק לעיתים משתנים. אופטימיות בנדל״ן לרוב תניב לכם רווחים, אך לא הייתי ממליץ לזרוק את כל החסכונות שלכם אל תוך ארבעה קירות בלי להבין מה אתם עושים. ספר זה נכתב על מנת ללמד אתכם כיצד לבצע השקעות נדל״ן נבונות בכל תנאי השוק, כיצד לגדר את ההשקעות שלכם מנפילות וכיצד למקסם את הרווחים שלכם.